Estimatif et devis
Explication.
La maîtrise d’œuvre (nous) établit un estimatif sommaire en début de projet, pour valider l'adéquation du projet de construction avec l'enveloppe financière de la maîtrise d'ouvrage (le client).
La maîtrise d’œuvre s'occupe des étapes de conception et de suivi de chantier d'un projet de construction qui lui a été confié par la maîtrise d’ouvrage, mais en aucun cas elle réalise elle même les travaux.
Pour la réalisation des travaux la maîtrise d’œuvre fait appel à des entreprises du bâtiments avec qui la maîtrise d'ouvrage signera des contrats de travaux,préparés par la maîtrise d’œuvre.
L’estimatif transmis en début de projet n’est pas un devis pour la réalisation des travaux mais une estimation du coût des travaux aux regards des prix moyens pratiqués sur les devis des entreprises à un instant T sur des travaux similaires.
L'estimatif évolue (en plus ou en moins) au fils des phases de la conception car le projet de construction lui même évolue.
Le bon déroulement.
A la fin des étapes de conception, quand le projet est abouti, la maîtrise d’œuvre réalise un dossier à transmettre aux différentes entreprises du bâtiment.
Ce dossier , appelé dossier de consultation des entreprises (DCE), est composé de plans, coupes ,détails, études technique et descriptif des travaux à réaliser.
Les entreprises consultées de chaque lot (terrassement, gros œuvre, électricité…) remettent un devis.
La maîtrise d’œuvre analyse chaque devis, et, le cas échéant, demande des compléments éventuels.
A la fin de l'analyse, la maîtrise d’œuvre propose au maître d'ouvrage les entreprises qui lui semble les mieux adaptées pour la réalisation du projet au regard du coût, du calendrier, de la main d’œuvre dont les entreprises disposent, de leurs compétences…
La maîtrise d’ouvrage sélectionne les entreprises et conclut un contrat avec chacune d’entre elles.
La maîtrise d’œuvre suit le bon déroulement du chantier jusqu’à sa livraison.