B.a-Ba : Le montant des travaux

Combien coûte votre projet de travaux ?

Comme vu précédemment, il n'est pas possible de répondre à cette question sans établir un projet car cela va dépendre du terrain, de la volumétrie de la future construction ou rénovation, de ses matériaux, du nombre de salle de bain, du système de chauffage etc...
Mais nous pouvons dès à présent appréhender un ordre de prix en s'appuyant sur notre expérience.

Nous allons vous aider à estimer une fourchette de prix pour votre projet.

Pour estimer le cout des travaux, il faut préalablement définir quel sera le type de travaux que vous souhaitez réaliser.
Il y a 4 grandes catégories de travaux que nous allons vous détailler.
De plus, si vous souhaitez connaitre le montant global de votre projet il faudra penser à prendre en compte les coûts subsidiaires.

Les travaux neuf

Nous vous donnons une moyenne de prix pour la construction d'un maison individuelle neuve.

Le tableau suivant vous donne un prix moyen suivant le type de travaux réalisés pour vous orienter dans la faisabilité de votre projet.
Cependant il sera obligatoire de faire une études complète à partir d'un projet concret

En ce qui concerne la cuisine et l'architecture d'intérieure type niche placo, bibliothèque... , elles ne sont pas incluses dans l'estimatif.
En effet, le prix d'une cuisine peut varier de 6.000€ à 50.000€. Vous êtes les seules à pouvoir décider du budget à y allouer.

type de construction	Standard	Haut de gamme
Garage	1 000€ Ttc/m²	1 000€ Ttc/m²
Sous sol	1 300€ Ttc/m²	1 500€ Ttc/m²
Maison	1 860€ Ttc/m²	2 700€ Ttc/m²
Terrasse	360€ Ttc/m²	550€ Ttc/m²
Piscine	36 000€ Ttc	70 000€ Ttc
Travaux extérieur	120€ Ttc/m²	450€ Ttc/m²
Bassin de rétention	650€ Ttc/m3	750€ Ttc/m3
Aménagement de placard	950€ Ttc/ml	1 450€ Ttc/ml
Prix moyens constatés

Les extensions

Le montant des travaux pour une extension est le même que pour du neuf à ceci prêt qu'il faut prendre en compte, suivant les situations:

la démolition d'une terrasse et son évacuation
le coût de la dépose de fenêtre(s) ou de l’ouverture d'un mur porteur pour relier les 2 entités
les raccords à effectuer sur la liaison
la reprise d'éléments détériorés
etc...

Pour estimer ces travaux il est donc nécessaire de concevoir un projet et de lister les travaux à effectuer pour en estimer le coût.

La rénovation

Il existe 2 types de rénovation :

La rénovation lourde

On appelle rénovation lourde, les rénovations de bâtiments dont les travaux touchent à l'enveloppe d'un édifice ( mur extérieur, fenêtre, toiture, fondation) et/ou à sa structure (mur de refend, poteaux, plancher...) ainsi qu'au second œuvre ( doublage, cloison, électricité, plomberie, revêtement de sol...)

La rénovation « légère »

On appelle rénovation légère, les rénovations de bâtiments dont les travaux n'affectent que le second œuvre ( doublage, cloison, électricité, plomberie, revêtement de sol...)

type de construction	Standard	Haut de gamme
Rénovation lourde	1 600€ Ttc/m²	2 600€ Ttc/m²
Rénovation légère	950€ Ttc/m²	1 550€ Ttc/m²
Prix moyens constatés

Comme pour des travaux neufs, ces montants vous sont donnés pour que vous puissiez appréhender les montants necessaire à la réalisation de votre projet.

Suivant les travaux à réaliser vous pouvez bénéficier d'une tva réduite à 10% et même d'une tva réduite à 5% pour des travaux d'amélioration thermique (menuiseries extérieure, isolation...).

Vous pouvez consulter le site du service public pour connaître les travaux concernés

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Les coûts subsidiaires

Dans un projet de construction, il faut, suivant la nature des travaux, prendre en considération le budget à allouer aux dépenses annexes.

En effet, les travaux s'accompagnent d'une liste d'intervenants à intégrer à votre projet pour avoir un budget global.

Cependant, il n'est pas possible de déterminer un montant à consacrer à ces intervenants sans un projet concret.
Nous vous donnons une liste non exhaustive des principaux acteurs auxquels il faudra penser lors de l'élaboration de votre enveloppe « projet travaux».

Architecte / Maitre d'oeuvre
Géomètre
Bureau d'étude de sol
Bureau d'étude structure
Bureau d'étude thermique
Bureau de contôl
Branchements Enedis, Gaz,Ptt, Eau,Assainissement...
Taxe de permis de construire
Huissier