B.a-Ba : Le montant des travaux

Combien coûte votre projet de travaux ?

Comme évoqué précédemment, il n’est pas possible de répondre précisément à cette question sans l’élaboration préalable d’un projet.
En effet, le coût dépend de nombreux facteurs : les caractéristiques du terrain, la volumétrie de la construction ou de la rénovation, les matériaux choisis, le nombre de salles de bain, le système de chauffage, etc.
Néanmoins, grâce à notre expérience, nous sommes en mesure de vous donner un premier ordre de grandeur.

Avant d’évaluer le coût des travaux, il est essentiel de définir le type d’intervention envisagé.
On distingue généralement quatre grandes catégories de travaux, que nous vous détaillons ci-dessous.

Enfin, pour obtenir une vision globale de votre budget, il est important d’intégrer également les coûts annexes.

Nous vous accompagnons ainsi dans l’estimation d’une fourchette de prix adaptée à votre projet. Nous avons mis au point un simulateur d'enveloppe budgetaire

Les travaux neuf

Nous vous donnons une moyenne de prix pour la construction d'un maison individuelle neuve.

Le tableau suivant vous donne un prix moyen suivant le type de travaux réalisés pour vous orienter dans la faisabilité de votre projet.
Cependant il sera obligatoire de faire une études complète à partir d'un projet concret

En ce qui concerne la cuisine et l'architecture d'intérieure type niche placo, bibliothèque... , elles ne sont pas incluses dans l'estimatif.
En effet, le prix d'une cuisine peut varier de 6.000€ à 50.000€. Vous êtes les seules à pouvoir décider du budget à y allouer.

type de construction Standard Haut de gamme
Garage 1 200€ Ttc/m² 1 200€ Ttc/m²
Sous sol 1 500€ Ttc/m² 1 500€ Ttc/m²
Maison 1 920€ Ttc/m² 3 200€ Ttc/m²
Terrasse 360€ Ttc/m² 550€ Ttc/m²
Piscine 36 000€ Ttc 70 000€ Ttc
Travaux extérieur 120€ Ttc/m² 450€ Ttc/m²
Bassin de rétention 750€ Ttc/m3 750€ Ttc/m3
Aménagement de placard 950€ Ttc/ml 1 450€ Ttc/ml
Prix moyens constatés

Les extensions

Le montant des travaux pour une extension est le même que pour du neuf à ceci prêt qu'il faut prendre en compte, suivant les situations:

  • la démolition d'une terrasse et son évacuation
  • le coût de la dépose de fenêtre(s) ou de l’ouverture d'un mur porteur pour relier les 2 entités
  • les raccords à effectuer sur la liaison
  • la reprise d'éléments détériorés
  • etc...

Pour estimer ces travaux il est donc nécessaire de concevoir un projet et de lister les travaux à effectuer pour en estimer le coût.

La rénovation

Il existe 2 types de rénovation :

La rénovation lourde

On appelle rénovation lourde, les rénovations de bâtiments dont les travaux touchent à l'enveloppe d'un édifice ( mur extérieur, fenêtre, toiture, fondation) et/ou à sa structure (mur de refend, poteaux, plancher...) ainsi qu'au second œuvre ( doublage, cloison, électricité, plomberie, revêtement de sol...)

La rénovation « légère »

On appelle rénovation légère, les rénovations de bâtiments dont les travaux n'affectent que le second œuvre ( doublage, cloison, électricité, plomberie, revêtement de sol...)

type de construction Standard Haut de gamme
Rénovation lourde 1 600€ Ttc/m² 2 600€ Ttc/m²
Rénovation légère 950€ Ttc/m² 1 550€ Ttc/m²
Prix moyens constatés

Comme pour des travaux neufs, ces montants vous sont donnés pour que vous puissiez appréhender les montants necessaire à la réalisation de votre projet.

Suivant les travaux à réaliser vous pouvez bénéficier d'une tva réduite à 10% et même d'une tva réduite à 5% pour des travaux d'amélioration thermique (menuiseries extérieure, isolation...).

Vous pouvez consulter le site du service public pour connaître les travaux concernés

<< < Le service public >>>

Les coûts subsidiaires

Dans un projet de construction, il faut, suivant la nature des travaux, prendre en considération le budget à allouer aux dépenses annexes.

En effet, les travaux s'accompagnent d'une liste d'intervenants à intégrer à votre projet pour avoir un budget global.

Cependant, il n'est pas possible de déterminer un montant à consacrer à ces intervenants sans un projet concret.
Nous vous donnons une liste non exhaustive des principaux acteurs auxquels il faudra penser lors de l'élaboration de votre enveloppe « projet travaux».

  • Architecte / Maitre d'oeuvre
  • Géomètre
  • Bureau d'étude de sol
  • Bureau d'étude structure
  • Bureau d'étude thermique
  • Bureau de contôle
  • Branchements Enedis, Gaz,Ptt, Eau,Assainissement...
  • Taxe de permis de construire
  • Huissier

Pour aller plus loin

Combien coûte un architecte ?

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Comment se décompose un projet de construction ?

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